Tout sur la loi LLI

Investir en LLI : quels avantages pour les investisseurs ?

L’investissement en LLI offre aux particuliers investisseurs de très nombreux avantages. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier (bénéficiant de localisations de premier choix) à transmettre à ses enfants. C’est aussi un excellent moyen de générer des revenus complémentaires et d’anticiper sa future retraite. De plus, l’investissement en LLI : 

• Assure un prix d’acquisition inférieur au prix du marché (de 15 à 18 % par rapport à 2024), grâce notamment à une TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 % ; 
• offre un avantage fiscal sous la forme d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière, pendant une période maximale de 20 ans ; 
• assure des loyers confortables (équivalents aux loyers Pinel) dans des zones à forte demande locative ; 
• permet des rendements optimisés sur le moyen/long terme.

Les logements intermédiaires sont destinés à un public de locataires (ménages actifs, familles monoparentales, seniors, etc.), souhaitant s’installer dans les grandes villes, proches des bassins d’emplois, où la demande locative est plus forte que l’offre de logements. La solution LLI permet aussi une plus grande mixité sociale, au sein de l’habitat collectif.

Les conditions : 

Le LLI implique le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi qu’un engagement locatif sur 15 ans via une structure juridique adaptée. Le dispositif concerne des zones tendues comme Toulouse, Bordeaux et d’autres grandes agglomérations, où la demande locative reste élevée et les opportunités d’investissement nombreuses.

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